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自住型商品房能否成为城市夹心层的希望

来源: 2018年07月18日

自住型商品房能否成为城市“夹心层”的希望?

北京市住建委表示,今年北京将推出2万套自住型商品房,2014年计划推出5万套左右。其中,位于东五环外的恒大御景湾是该市首个自住型商品房项目,预计到2015年才能竣工。图为刚开始动工的御景湾自住房项目待建工地,远处为建好的普通商品房。本报陈俊宇 摄

京城居大不易,与房相关的事情就会火爆,比同地段普通商品房价格便宜30%的自住型商品房(简称自住房)也不会例外。

据北京市住建委最新消息,北京首批自住房项目恒大御景湾的2000套自住房,在11月30日到12月14日上接受购房申请期间,登记申购家庭高达14.8万户,这意味着将有74户家庭抢购一套住房。74:1的背后是庞大的刚性购房需求。

首批自住房为何如此火爆,这样的房子位于何地段,何时能真正入住,周边配套设施如何,近日,本报实地前往御景湾一探究竟。

配套设施都还不清楚

恒大御景湾项目位于北京东五环外的豆各庄乡黄厂村,在结束申的次日,几经辗转,在当地居民的指引下才到达该自住房项目地块。

水泥路变成了土路,路面坑坑洼洼,这条路是黄厂路,仅为单行道。在路的南侧一大片工地正在施工,施工人员告诉这是在建的御景湾项目。由于工地内进出车辆较多,地上积起了厚厚的灰尘,一名工人正在用水管降尘。

上个月才开始动工,我们也刚过来不久。一名施工人员告诉,靠近路边正在修建项目临时的售楼中心,大概三层左右,刚竖起钢筋,整个小区应该要到2015年才会竣工。该楼盘不仅包括自住房,还包括普通商品房。

在黄厂路的另一侧就是自住房的建筑工地,2000套自住房将会在两年后拔地而起。工地里停着一辆挖土机,整个工地并没有施工迹象,不过可以看出推倒的旧房和挖土机挖掘过的痕迹。这块地就是每天都有人来看的自住房,其实现在啥也看不了。一名包工头正在和工人修建临时住所,据他介绍这块地大概9万多平方米,属于整个项目的第2标段。

自住房靠近东五环,可以清晰地看到东五环路高架桥上穿梭而过的车辆。在自住房的东南方,步行大约一两公里就是富力又一城小区,虽然兴建年代并不太长,但看到小区周边设施已较为完备,银行、超市、诊所等一应俱全。小区居民李先生告诉,目前该地段交通还有些不方便,附近还未开通地铁,地铁7号线焦化厂站要到2014年底才开通,现在出行附近有公交车348路和457路。

目前,御景湾自住房附近还没有公交车站,也没有任何配套设施,唯有附近的几家工厂与地块交相辉映。除了地块西南侧已经废弃的焦化厂遗址外,几百米外有两家混凝土厂,目前依然在运作。

关于自住房具体如何规划的,有什么配套设施都还不清楚。该包工头说,总体规划图还没出来呢。

每74户申请家庭中才会产生一个幸运儿

12月16日,在结束自住房上申请后,北京市建委公布了初步数据,共计14.8万户登记。徐欣(化名)就是其中一员。11月中旬,她从上获知自住房信息,然后在12月初通过恒大御景湾登记页完成了上申请。如今,开始等待恒大工作人员的通知,告诉自己何时能进行现场确认。

10月23日,北京市住建委联合四部门发布自住房政策,根据政策两类家庭可优先购买,一是北京市户籍的无房家庭(含夫妻双方及未成年子女),其中单身人士购买的要年满25周岁;二是目前已在轮候经适房、限价房的家庭。此外,持有有效暂住证,连续5年(含)以上在本市缴纳社保或个税的非京籍家庭也在符合购房资格。

自住房政策真正指向的是城市夹心层,某房地产业内人士认为,符合购买经适房和两限房的家庭

自住型商品房能否成为城市夹心层的希望

,收入毕竟有限,自住房更多照顾的是游离在保障与市场之外的城市夹心层。

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