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豪宅市场开年低迷别墅供需进入淡季

来源: 2018年11月13日

豪宅市场开年低迷 别墅供需进入淡季

继2014年最后一个月高调收官之后,2015年首月北京别墅市场迎来了低调开局。业内预计,春节后别墅市场供应或将走上正轨,而占有优质自然资源的别墅产品仍是市场关注的焦点。

别墅市场进入淡季

亚豪机构数据统计显示,1月北京别墅市场共实现成交130套,成交面积4万平方米

豪宅市场开年低迷别墅供需进入淡季

,环比分别减少57%、59%,而从同比情况来看,2015年1月别墅成交量与2014年同期基本持平。与此同时,1月北京别墅市场成交均价为29888元/平方米,环比下滑20%,同时也创下了近12个月来的新低。

与普通住宅市场相同,每年春节前后也是别墅市场的低迷阶段,另外别墅市场的特殊性还在于,与普宅相比,别墅类产品由于总价较高的特性,其购买决策周期相对更长,影响购买行为的因素也相对更多。亚豪机构副总经理高姗分析认为,元旦之后春节之前这段时间并不是别墅购买的良机。这一阶段实现成交的别墅产品多为中低端产品,从成交均价结构特征中可以看出,1月成交均价2万-3万元/平方米的别墅成交占据主要份额,占比环比增加了17个百分点,而成交均价5万元/平方米的高端别墅产品成交占比则由16%下滑至5%。成交结构的阶段性变化也是成交价格出现大幅下滑的主要原因。

1月供应下滑

数据显示,1月北京别墅市场当中仅有当代旭辉墅1个项目入市,相比上月减少1个。新增别墅产品88套,环比减少26%。2014年1月,别墅市场仅有1个项目入市。

亚豪机构副总经理任启鑫分析认为,基于别墅产品蓄客周期长等独特的特性,其推盘的谨慎程度比普通住宅产品更甚,因此在这样一个关注度已转移的阶段,别墅市场的推盘积极性降至低谷。由于目前并无刺激高端市场解禁的条例出台,因此别墅供应低谷延续至2月,这两个月将成为全年供应量最低的两个月。

自3月起,别墅市场的供应能否峰回路转,还要看政策方面是否有继续松动的迹象。

如果依然延续2014年的态势,对于别墅市场来说,土地成本推升所致的价格不断攀升,与依旧延续的限购政策,使得别墅客群数量不断被积压,客群基数的减少对于别墅供应意愿的提升有弊无利。而一旦高端限购政策有所松动,为争抢一次性被释放出的大量客群,别墅项目的入市积极性也将瞬间被点燃。

宜居价值受关注

业内人士表示,别墅市场虽然进入销售淡季,但各区域别墅产品的明争暗斗却从未停止。与城市豪宅强调城市配套资源的价值不同,别墅产品更强调对自然资源占有。

拥有财富之后,追求健康生活成为高端客层的必然之选。拥有优质自然环境优势的别墅产品更受他们的欢迎。一位业内观察人士告诉北京商报,高端人士对居住的选择已经从居住功能上升到对生活方式的选择,因此,营造健康、生态、绿色的人居环境已成为当前楼市主流。

以鲁能格拉斯小镇为例,得益于周边优越的自然资源,去年12月,该项目热销1.45亿元,销售总面积超过2307平方米,成为京城3000万元级别墅豪宅榜首位。该项目处于温榆河畔,拥有24万平方米的原生态水系和有近600亩的生态森林,堪称高端生态私人花园。

值得关注的是,格拉斯小镇的自然资源优势还在进一步扩大,北京商报从刚结束的通州区两会上获悉,加快东郊森林公园的建设已被写入今年的政府工作报告中。

按照规划,北京平原区最大的近自然森林公园东郊森林公园将于2015年底完成主体工程,项目整体完成后,从体量和环境优势上将相当于8个奥森。届时,与东郊森林公园咫尺相邻的温榆河别墅区,将迎来又一重大利好。

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