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房地产企业资金链的异样到底说明了什么

来源: 2018年07月21日

房地产企业资金链的异样到底说明了什么

无论是顺驰地产神话的终结,还是上海圣力数码广场资金链的断裂及钱江系从重庆房地产市场大撤退

房地产企业资金链的异样到底说明了什么

,都说明了国内房地产市场宏观调控已经触动到一些房地产开发企业的神经。经过两年来的房地产市场宏观调控,房地产市场政策已经发生很大的变化,而这些政策将影响整个房地产市场的未来走势。

最近,顺驰地产神话的终结,上海圣力数码广场资金链的断裂,钱江系从重庆房地产市场大撤退,国内房地产企业陋象也开始一一显露出来了。这些企业尽管所处在的环境不同、条件不同及最后的结果不同,但有一点却是相同的,即面对国内宏观调控及央行的信贷紧缩政策,这些企业脆弱的资金链开始显示出国内房地产企业的弊端。

从顺驰终结的现象来看,或许人们只会看到,顺驰的发展违背了企业发展的基本常识与规则,无视企业发展的基本法则,无视自身资金和管理能力的盲目扩张。为了追求盲目的高速扩张,顺驰采取了高土地成本、高财务成本和高人力成本等三高政策。并且,顺驰以三高政策来追求一个快字,即尽可能快地缩短项目运营时间,尽可能快地加速资金的内部流转,尽可能快地扩大销售规模等,以建立起一个所向无敌的房地产王国。但是,当顺驰的快速规模扩张无法承受其财力之重时,顺驰王国的终结也就临近了。

其实,我们可以想想,顺驰为什么可以违背企业的发展常识在短期内兴起,又怎么会在短期内终结?最为重要的是,房地产企业看到了目前的市场体制弊端为实现它们的梦想创造了条件。可以说,尽管在2005年顺驰的发展已开始举步维艰,但如果没有今年一系列房地产市场宏观调控政策的出台,顺驰还可能借制度缺陷而维持下去。但是,当房地产市场的制度在改变和完善时,像顺驰这种想借助市场的制度缺陷而得以生存的企业就会寿终正寝了。这就是目前国内一些房地产企业资金链断裂后的必然结果。

(毛文月)

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