南京建筑行业新闻中心

Construction industry news center
首页 >> 建筑设计

北京首个限价房遭遇出租门

来源: 2018年08月10日

北京首个限价房遭遇“出租门”

尽管刚刚交房不足两个月,北京旗胜家园的租房信息便早早地登上了二手房中介站,一套8层的两居室租金为2000元/月,这一租金水平与小区所在的西三旗区域基本持平。

在纷繁芜杂的租售房产信息中,上述广告显得十分平常。但旗胜家园是北京第一个限价房项目。事实上,上述公开出租的单位,绝不是旗胜家园的第一个案例。经媒体曝光,已有30余户旗胜家园业主计划或已经将房屋出租。这种情况在短期内恐怕还难以杜绝,因为相关法律政策并未对限价房出租作出限制。

与限价房在租赁市场上崭露头角相比,今年以来,北京市限价房土地市场显得格外冷清,尽管已经过了土地供应的高峰期,但北京鲜有限价房土地供应。

限价房遭遇出租门

近日,北京市第一个限价房项目旗胜家园在炎炎夏日中隆重地交房了。交房仪式现场,一名业主给递上钥匙的市领导下跪。第二天,跪谢领导照片随即出现在京城各大媒体的版面上。半个多月后,旗胜家园曝出的另一则让上述消息顿时黯然失色已有39名业主将房屋出租给商户。

但CBN从二手房中介上获得的租房信息显示,在已公布的39套出租限价房之外,该项目还有其他房源正在出租。中介告诉,该套住房正在装修过程中,显然业主打算长期出租,而非租赁给只有短期需求的装修公司,并且不久前经该中介之手,已经有另一套旗胜家园的房屋成功租赁。

在此之前,迫于舆论压力,上述39名旗胜家园租赁商户已经陆续撤离,北京市建委也表示,将重新复核该39套房屋持有人的限价房购买资格,但限价房出租获利早已出现。

北京市第一个交付使用的限价房金隅美和园今年4月已有一批房源交付使用,该项目目前有430套住房已经完成交房。然而,仅在一个二手房中介站,目前正在招租的美和园房源已达15套,加上已经成功出租的,整个项目的出租比例非常可观,甚至出现了业主将房屋装修成群租房用于出租获利的情况。

实际上,保障性住房用于套现、出租获利的现象在北京早已屡见不鲜。此前,北京多个经济适用房项目就已经出现过类似情况。以一线地铁和八通线地铁交汇处的通惠家园项目为例,由于位置比较好,该项目无论在租赁市场还是二手房市场都非常走俏,甚至有多家中介公司直接进驻项目服务。通常,一套简单装修的通惠家园两居室租金可以达到3000元/月,然而,这样的住房在业主购买时,如果按照20%的首付进行按揭贷款,其月供也只有1000元/月左右。

原本售价只有3000~4000元/平方米的通惠家园,目前的二手房叫价已经超过1万元/平方米。不过,按照最新规定,新建经济适用房项目已经不能够自由出售,而是优先由政府回购。但是,诸如旗胜家园这样的限价房项目,并没有经济适用房和廉租房地产等政策保障性住房的严格退出机制,因此,其出租形式套利目前得以游走在政策规定范围之外。

变味的限价房

虽然北京的限价房发展过程并未如广州限价房那般坎坷,但交房即出租的情况仍令其倍感尴尬。据不完全统计,北京已推出至少19个限价房项目,价格在4800~7800元/平方米之间,包括万科、保利地产、富力地产及龙湖地产在内的外地开发商均参与其中。

2009年1月,北京市长郭金龙在其政府工作报告中曾明确提出,限价房不停建,而且2009年继续建设650万平方米限价房。但是,由于2008年房价持续下滑,当年11月北京第二轮限价房的选号中,就有将近2800户候选人放弃选号,弃选率高达20%。

同时,北京市今年初的两会上透露出的消息显示,目前,北京市已经有4万户家庭通过政策性住房解决了住房困难问题,截止到2008年底,限价房候选家庭仍有2万户,预计今年新增3万户

北京首个限价房遭遇出租门

,共有5万户家庭需要限价房。而2008年北京市供应限价房450万平方米,可以形成5万套房子。

事实上,截至2008年10月,北京已产生的限价房数量已达27000套。但是,当年商品房价格的下跌,使限价房失去最初的吸引力,包括龙湖大方居等限价房项目甚至出现了滞销的局面。但是,这一年,限价房土地出让成为北京楼市少有的亮点。

时至2009年,北京房地产市场再次大热,土地市场因此回升,地王频出时代再次来临,此时已经鲜有限价房用地推出的声音。尽管年初时,北京市土地储备中心曾表示将有400公顷限价房及政策性租赁房用地出让,但截至目前,除朝阳区一个项目即将挂牌外,其他项目仍在酝酿过程中。

北京市国土局曾于年初表示,今年北京将确保廉租住房20万平方米、经济适用住房160万平方米、限价房650万平方米、政策性租赁房20万平方米开工建设的土地供应。但一位保障性住房市场资深人士却对表示,今年北京共计划了850万平方米保障性住房的土地供应,其中重头戏是三定三限房(即农民安置房,属于经济适用房)。

与限价房土地市场的冷清不同,由于近几个月楼市明显回暖,限价房的价格优势再度凸显,市民争抢限价房购买名额的热情也已高涨。而此时,限价房已经成为弃儿。

随机文章