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广州发展商出招首付三成其余七成免息贷

来源: 2018年07月19日

广州发展商出招:首付三成其余七成免息贷

在一线城市,楼市调控新政的效果目前仅体现在量跌上,仍未控制价涨的趋势。

4月19日-4月25日上海商品住宅成交面积出现腰斩,而成交均价却由于豪宅的集中成交达到2.6万元/平方米,创下历史新高。

高端房|买家资金充裕不惧调控

据佑威及楼市专评联合提供的数据显示:上周上海商品住宅成交面积17.3万平方米,比前周大跌50%。

中国房产信息集团的数据同时显示,上周上海16个住宅项目推出36.7万平方米供应量,但同期成交量只有17.68万平方米,已出现的供过于求局面。中房信分析师薛建雄指出,政策打压之后,购房者大量观望导致供过于求的局面加重,如果局面持续,预期在一个月之后房价将由涨转跌。

成交量下滑的一线城市不仅是上海。招商证券发布的最新研究报告显示,北京、深圳上周一手商品房成交量比前一周分别下降43%和60%。

佑威数据显示,虽然总体成交量大幅下滑,但随着一批豪宅项目的集中推盘成交,上周上海成交均价达26096元/平方米,创下历史新高。从上周成交均价前10名的楼盘来看,翠湖天地以133143元/平方米的价格成交了3套,四季雅苑以122735元/平方米的价格成交了5栋别墅。

佑威分析师陆骑麟分析,新政对中低端楼盘的影响更大。数据显示,上周上海均价低于2万元/平方米的楼盘成交量仅为7万平方米,相比前周大跌60%;而5元万/平方米以上的高端楼盘成交量却增加5%。

可见,对于资金有限、主要瞄准中低端楼盘的购房者而言,这一政策影响巨大;而信贷政策对于不差钱的豪宅买家来说并不敏感,高端楼盘在成交量中所占比例大大增加,最终导致成交均价再创新高

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二手房|部分板块已降价10%

二手楼市方面,新政出台也令买卖双方普遍预期市场将转入调整。从业主方面看,政策出台后放盘意愿增强。根据中原统计数据,4月14日前后一周(4月8日-4月14日对比4月15日-4月21日),五大城市(北京、上海、广州、深圳、天津)二手房挂牌量均有所增加,增幅分别为49%、33%、24%、24%和20%。中原门店调研结果显示,各城市不同区域二手房源均有不同幅度的议价空间,部分板块挂牌价格已经出现明显降幅,幅度超过10%。

中原地产研究中心经理瞿安新指出,物业税、房产税等政策出台的预期日益增强,这将对拥有多套房产的业主造成不小的压力。预计随后一个月内,供求分歧将逐步拉大,成交将持续低迷,二手房价格亦会出现20%左右的幅度调整。

不过,瞿安新认为,在价格出现一定的调整后,将会有刚性需求和改善性需求跟进,成交即会恢复。另外,多数开发商资金相对充裕,降价动力不足。

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