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今年1月上海二手房成交陷低谷

来源: 2018年07月27日

今年1月上海二手房成交陷低谷

上海二手房指数办公室发布的最新报告显示,今年1月,上海二手房指数为2583点,环比去年12月下跌0.12%,环比跌幅比去年12月缩小0.1个百分点;1月指数与去年同期相比,仅微弱上涨0.31%,一年的涨幅基本回吐殆尽。

报告认为,新年开局的2012年1月,成为交投双方重新预判未来楼市的缓冲期。如果房价跌势延续,下月或将打破上海二手房市场同比上涨的格局,迎来环比、同比双双下跌的态势。在春节过后的2月,严政导致的降价预期必然对二手房市场带来更大的压力。

而上海二手房指数从连续3个月跌幅扩大到1月份跌幅缩小,是因为春节长假和上海普通商品房标准将要提高

今年1月上海二手房成交陷低谷

,导致买卖交易延后,当期零成交蔓延,而非价格止跌。

总体来看,今年1月份,上海二手房市场交易惨淡。指数系统监测的全市128个板块,无一上涨,其中30%下跌,70%走平。走平的绝大多数板块鲜有成交,导致指数跌幅缩小。上海二手房指数办公室认为,2012年1月楼市成交陷于低谷,一方面是元旦、春节的节假性淡季;另一方面是在严政背景下,购房者入市相当谨慎,砍价也非常干脆,只有部分投资客和改善型业主急需资金而降价带动交易。

值得注意的是,1月份,降价潮从外围蔓延至市中心,加大了市中心房价波动,尤其是房龄短、面积大的高价房源议价空间持续扩大。不过,虽然市中心地区降价房源增多,但降价幅度却很难进一步加大,多数业主仍不急于出手,特别是中低端房源业主仍以试探性降价为主。

近期,不少持有满五年的二手房面市,以及唯一房的连环单,充当了淡季的挂牌主力。此类业主多有置换需求,在新房降价的氛围下以旧换新、以小换大的愿望更为强烈。他们不仅接受大幅度议价,而且也接受税费各付的条件促进成交。同时,在市中心持有多套豪宅的境外、温州等投资客开始积极出手。这些投资客抛盘的原因除了缺乏资金,还有不少是对于后市抱有悲观预期。

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