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金九天津楼市未见开门红房产商打折力度减弱

来源: 2018年07月07日

金九天津楼市未见开门红 房产商打折力度减弱

中国指数研究院天津分院研究总监钟文辉表示,金九银十刚性需求和改善性需求持续释放,预计今年的金九银十成交量会大于去年同期。

但也有业内人士认为,考虑到政策从严信号、8月份部分房企提前发力、需求提前透支等因素,并不看好金九银十楼市。

进入传统金九以来,天津楼市却并未迎来开门红。截至目前,已成交套数和面积环比8月出现小幅下降。经中原地产(天津)投资顾问部对房管局公布的数据统计,上周,本市新建商品住宅共成交1630套,成交面积17万平方米,环比下降两成;成交均价10569元/平方米,环比上涨3.4%。二手住宅成交1150套,成交面积9.4万平方米,环比下降11.7%;成交均价8866元/平方米,环比下降0.1%。

金九未现房企信心不减

九月、十月是下半年楼市走势的重要风向标,按照以往经验,主要城市下半年供应量通常比上半年高30%,且主要集中在金九银十。从9月预计开盘情况来看,不少开发商对今年的金九银十予以了厚望。据统计,9月天津预计有43个楼盘开盘,较8月份几乎翻了一番,其中纯新盘有26个,占开盘总量的六成有余,纯新盘井喷入市也反映出开发商对9月天津楼市的信心。

了解到,8月天津住宅出清周期(出清周期=目前可售套数/往前推6个月的平均销售套数)已从最高峰的29个月降至17个月;截止到8月31日住宅市场的可售量为131328套,环比减少7298套,环比降幅为5.26%。尽管如此,当前库存压力依然偏大,开发商的主要目标仍是去库存,预计接下来新增供应将保持平稳。

伟业我爱我家市场研究中心认为,尽管9月初全市新建商品住宅成交量并没有实现开门红。但是,随着传统销售旺季到来,各项目将借此机会积极加推,冲刺年度销售任务,预计未来成交量会实现一定的逆转,成交价保持平稳运行。中国指数研究院天津分院研究总监钟文辉也表示,金九银十刚性需求和改善性需求持续释放,预计今年的金九银十成交量会大于去年同期。

但也有业内人士认为,考虑到政策从严信号、8月份部分房企提前发力、需求提前透支等因素,并不看好金九银十楼市。

房企不缺钱优惠打折扣

进入金九,尽管开发商加大了推盘力度,市场反应却并不积极。中原地产(天津)投资顾问部分析师张晓颖认为,在销售节节攀升,大型房企纷纷加速拿地的背景下,楼市价格止跌回暖,部分开发商取消优惠并变相涨价,这令发展商以价换量的动力逐渐减弱,购房者也再度陷入观望。

在河东区某项目售楼处,售楼小姐告诉,现在一次性付款优惠5个点,贷款4个点。没有其余优惠措施了。

在走访的其他一些楼盘中,这一现象也不少见。尽管仍有着一定幅度的优惠,但已比前些时间力度更弱。在北辰区靠近外环线附近的一个楼盘,销售人员向一位购房者建议说,您如果看好了,最好快些决定下来。因为听说我们这一项目过些日子价格还要涨。

某站数据监控中心监控数据显示,今年打折优惠成为各大楼盘销售主流,自3月份打折优惠占在售待售楼盘总数的六成后,连续6个月维持了这一水平。而9月首次出现优惠低于六成,仅占天津在售待售楼盘总数的56.42%。

对于房企来说,最困难的时期已经过去。业内专家表示,随着房企回款的增加,现在已经基本是不缺钱。房企融资成本下降,销售回款增加,现金流越来越宽松;房贷政策放松,个人住房贷款增长快速,市场购买力旺盛;国内房地产贷款也逐渐增加,房企整体资金压力减小。此外,货币政策放松预期强烈,开发商推盘速度提高,但是价格折扣优惠政策的力度越来越小。

价格难下跌呈稳中有升

据一项调查显示,认为随着政府调控强度加大,楼市回暖无望的购房者只占20.32%,看好或看稳金九银十楼市的购房者占了近八成。有31.54%的购房者表示会因为有迫切购房需求而入市,也有27.39%的购房者表示若调控加深致使开发商优惠足够给力会考虑入市,也有三成购房者表示会因为担心房价反弹而加快入市脚步。

了解到,根据中国指数研究院公布百城价格指数,2012年8月,全国100个城市住宅平均价格为8738元/平方米,较上月上涨0.24%,其中63个城市价格环比上涨,37个城市环比下跌。本月百城价格是6月首次止跌后连续第3个月环比上涨,但涨幅略有缩小;同比连续第5个月下跌,跌幅为1.60%,较上月缩小0.17个百分点。

同时,根据国家统计局测算,1月至8月份,全国房地产开发投资为43688亿元,同比增长15.6%,增速比1月至7月份提高0.2个百分点;1月至8月份,全国房地产开发企业本年到位资金同比增长9.1%,增速比1月至7月份提高2.9个百分点。8月份中国房地产开发景气指数为94.64点,比上月提高0.07点。数据显示,市场正逐步回暖。

伟业我爱我家市场研究中心认为

金九天津楼市未见开门红房产商打折力度减弱

,据各门店反馈,8月60%以上的二手房业主均出现了提价现象。7月份市场交易量的回升在一定程度上提升了业主对于市场的信心,加之楼市传统的销售旺季金九银十的到来,业主对于金九银十期间购房者的增多带动价格随之增长抱有较强的预期,因此其心理价位普遍提升。但在宏观调控依旧严厉执行的背景下,金九银十天津二手房市场成交量销售量快速回升的现象仍难以出现,市场仍将以现阶段逐步入市的首置、婚房、拆迁等刚性需求为主。

期望进一步下跌不实际,对于刚性需求购房者而言,由于希望在房价底部购房,导致往往错过了合适的时机。最重要的还是符合自己需求,在自身承受能力之内,毕竟是自住而不是投资。对于目前是否是合适的购房时机,业内人士这样建议。

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