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上海楼市今年第一轮促销悄然启动

来源: 2018年08月03日

上海楼市今年第一轮促销悄然启动

沪上开发商对于后市的判断,总算有了一丝乐观迹象。

近日,沪上一位开发商受访时似乎松了口气,该公司旗下两个项目,近两周成交了百余套房源,市场比想象中好一点点。另一位开发商也提到,该公司目前新入市的项目,定价普遍较低,不少刚需购房者的买房意愿正在逐渐显现。

来自搜房的周末推盘信息,也印证了这一点。

搜房数据监控中心截至2月23日的统计显示,本周末(2月25日-2月26日)上海市内预计有4个住宅项目开盘,与上周相比减少1盘;但总计推出房源800余套,环比飙升60.9%。

搜房数据监控中心分析师汤正魏称,沪上楼市的供求正处于稳步上升期,开发商的入市意愿有所加强,假期前后这段时间积累的客源也逐渐开始消化。纵观春节之后的4周,市场推盘量整体呈现出递增的态势,同时各项目的推房量也开始增加。

早报从不少营销人士处了解到,今年3月,作为楼市的传统小阳春,不少企业会把该节点作为推盘的重点,对于促销,大多表示会随行就市。

伴随着供应增加而来的,是部分房企的促销意愿开始增强。

此前,保利、招商地产、仁恒等多家房企业启动促销。沪上一位营销人士称,随着沪上普通住房新标准3月开始执行,加上首套房利率回归基准,相信此时推盘,会吸引一部分购房者入市。

龙头企业的促销,已经令不少同行动了跟风的念头。但关于降价的具体信息,不少开发商并不愿与媒体分享,而是只愿对部分意向客户透露。

比如,位于浦东的某个楼盘,一位销售人员告诉早报,近期可能有推盘计划,但具体计划待定。不过,5分钟不到的时间,早报即看到,这名销售人员他偷偷告诉一个购房者,有一批房源最快将于月底推出,届时可能会有促销,让该购房者如果决定要买,提前跟他说。

一位业内人士分析,如果项目提前发布打折信息,往往会对销售造成不利影响,还有可能在开盘当天,引发前期业主的维权。因此,不少销售人员在知道可以有折扣活动的时候,往往只是告诉一部分已经谈妥的潜在购房者,就连开盘日期,很多楼盘也是提前一天或者当天告知购房者的,这样做更利于成交。

无论是否高调,今年上海楼市的第一轮促销已经启动。

除了此前被曝光的保利叶语、仁恒森兰雅苑等项目外,有开发商预计,随着3月入市项目的增多,促销潮会越发明显。

此前一直表示不降价的某港资开发商,态度也有所缓和

上海楼市今年第一轮促销悄然启动

记得去年9月,上述港资开发商曾告诉早报,该公司一定不会降价。但他现在也称,新的项目,会考虑给一部分折扣,但折扣幅度不会很大。

开发商开始松口降价过后,应该就是房价的实质性松动。

宝华集团副总裁杨健昨日判断,2011年房价已经有10%~15%的下滑幅度,今年估计会再有15%左右的降幅。

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