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商改住休克之后接盘者寥寥

来源: 2018年08月03日

商改住休克之后:接盘者寥寥

北京重拳整治商改住乱象的调控靴子终于落地。

按照新政策,商办类项目将只能出售给企业,而之前北京90%商办楼盘为个人购买。有机构统计,目前,北京商办物业库存大约有6万套,其中,至少有2.3万套为商住类物业,此外已立项、待开工、开工的商办类潜在供应也超过15万套。如果算上二手房市场,商办类物业大约有40万套,本次政策将直接影响至少60万套商办类物业。

用休克疗法来比喻本轮商改住调控政策绝不言过其实。然而众多商办类产品该何去何从,手握商办项目的开发商将如何应对?购买商住类产品的业主该如何选择成为当下最热门的话题。

商改住巨震

从事传媒业工作的小光近来心情复杂。去年年中他从一家知名开发商处认购了一套位于顺义区的商住楼盘,目前已完成签,正处在按揭贷款的办理阶段。然而整治商改住的新政空降让他措手不及。按理说,由于已过签,他的购房行为已发生,不在新政限购之列。但这正是他进退两难、陷入纠结的主要原因。一方面,政策管控让商住类产品的未来陷入巨大的利空,楼盘未来增值空间微乎其微投资价值不大;另一方面,商住项目未来仅限企业接盘的政策下发让接盘者寥寥,即便价格跌下去也面临无人接盘的窘境。

小光告诉北京商报,当初买顺义这个商住楼盘主要是为居住过渡,先在北京有个安身之所,等以后再一步步实现居住升级。毕竟在北京刚工作两年,他还无法取得购买住宅楼盘的资格,况且住宅房价居高不下

商改住休克之后接盘者寥寥

,他一时半刻也难以染指。去年6月他买下这套面积40多平方米的公寓后,该楼盘的价格就直线蹿升,从他当初购买的2.7万元/平发米一路飚升到3.7万元/平发米。当时他还暗暗窃喜,几乎是净赚数十万元,如今看来居然是一场空。

前天,小光试着与开发商联系退房,但当初热情的开发商销售人员如今却三缄其口,小光给销售主管发出的商量退房的短信、也石沉大海。其实,小光也不想退,退掉房子后,可能会直接考虑是否还留在北京继续发展,但要坚持购入,又是一桩赔本的生意。

事实上,与小光同样经历艰难抉择的购房人不在少数。

据相关机构统计显示,目前北京市场商办物业库存大约有6万套(其中2.3万套为商住类物业),而已经立项、待开工、开工项目带来的潜在供应也超过15万套。如果算上二手房市场大约有超过40万套商用类物业(只统计最近十年成交),其中包括25万套左右的商住类物业,本次整顿商住的调控政策将直接影响至少60万套商办类物业。过去这部分物业中的90%为个人购买,未来将全部纳入限购或者只能由企业购买。中原地产首席分析师张大伟表示,60万套大约住了180万人群,本轮商住类项目的限购、限贷政策对非户籍人口影响还是比较深远的。

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