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二套以上存量房贷利率优惠取消业内南京暂不

来源: 2018年11月24日

二套以上存量房贷利率优惠取消?业内:南京暂不会

日前有媒体称,决策部门近期曾召集几大国有商业银行个金部人士,商讨上调房价上涨过快地区第二套以上(含二套)存量房贷利率的可能性,可能率先在北京、上海展开试点,将第二套以上(含二套)存量房贷利率上调至基准利率1.11.2倍。消息一出如一石激起千层浪,此前经过连续3次加息,房贷族的月还款额已经上涨不少,如果再将本来的优惠取消,还款额又将上涨。不过,我市银行业内人士昨天表示,目前南京还没有取消存量房贷优惠的消息,即便真的要取消,在执行上也较为困难。

据了解,目前各家银行的二套存量房贷中,享受着利率优惠的不在少数,既有7折也有 8.5折。

2008年下半年,国内楼市一度陷入低谷,为了刺激市场,当年10月,央行将商业性个人住房贷款利率的下限定为基准利率的 70%,各家商业银行陆续执行房贷利率打7折的优惠政策,当时购买的住房,即便是二套甚至二套以上,利率都打了7折,甚至对于当时的存量房贷,也都将利率下调至7折。

到了2009年下半年,随着房地产市场的升温,信贷政策也相应紧缩。一些银行开始对首套房、二套房执行不同的利率,除首套房还能享受7折利率外,二套房利率最多只能8.5折。

南京一家银行的相关人士说,如果决策层真要对二套以上存量房贷进行调整,上述两种情况受影响最大。

算账:取消优惠要多还多少

如果二套以上存量房贷优惠真的取消,每个月的还款额将增加多少?请省交行的工作人员为读者算了一笔账。

以贷款100万元,贷期20年计算,按照等额还款法,如果利率打 7折,在现行的利率标准下每月还款额为6391.45元;如果利率为8.5折,每月的还款额为6941.15元。

假如存量房贷利率上调,以基准利率的1.1倍计算,每月的还款额将增加到7909.82元。与7折和8.5折相比,每月新增还款额分别为1518.37元和968.67元。

购房者:优惠如果取消压力将大增

不少购房者在听闻这一消息后纷纷叫苦。如果真的取消优惠,购房者的负担将大大加重。市民陈先生说。

也有人提出异议。市民吴先生说,银行在进行利率调整时一刀切,但在认定二套房的问题上却多重标准,认房又认贷。几年前为了改善家里的住房条件,他把当时的住宅卖了,又重新购置了一套,虽然实际上只有一套房,但由于当初购买第一套房时办了贷款,就被银行按照认贷的标准定为二套房,如果真要取消优惠,他肯定在被调控范围之内。

市民王女士也认为,真正有资金实力的炒房者完全可以不通过贷款买房,房贷利率的一再提高,还是较多地打击了改善性需求。

银行:南京暂时不会取消优惠

昨就此向我市一些银行求证。业内人士表示,目前南京还没有消息说将取消二套以上存量房贷的利率优惠。

一国有行省分行的人士说,这一消息目前还只是传闻,即便有关部门真的就此进行过商讨,应该也仅是一种考虑,离真正实施还有距离,况且根据消息南京并不在首批试点之列。因此,他推断南京暂时不会取消优惠

二套以上存量房贷利率优惠取消业内南京暂不

上述人士表示,如果真的取消优惠,面临的最大问题将是执行难。因为利率发生变化,银行需要与购房者签订补充协议,这将是一个很难操作到位的步骤。

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