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楼市疲态渐显地市炙手可热房价涨势在后面

来源: 2018年08月01日

楼市疲态渐显地市炙手可热 房价涨势在后面?

2014年初,一路高歌猛进的全国楼市突然出现分水岭,一线房价高烧不退与三四线房价松动分化加剧、土地市场火爆不减与楼市疲态渐显并存。

在楼市信号如此错综复杂的表象中,房价下一步走势如何?调控政策会否区别对待?采访了两会代表委员和知名学者。

一二线热三四线冷分化将加剧?

岁末年初,江苏、山东、安徽等地的多个三四线城市楼市交易疲软,个别地方成交量甚至腰斩,但一线楼市却高烧不退。

全国政协委员迟福林认为,一线楼市高歌猛进,三四线城市却新盘滞销一些地方拆迁腾出的地都够开发一二十年了,挤进来的开发商多达几百家,这不是过头了吗?迟福林说。

全国人大代表辜胜阻说,随着城镇化的发展,资源和人口大量由边缘向中心城市集中,需求和购买力也都从三四线向一二线汇集,随着三四线城市建设过程中摊大饼的弊端显现,楼市便越来越呈现明显的分化。

房价冷地价热 涨势在后面?

国家统计局日前公布数据显示,1月70个大中城市房价增幅收窄,环比上涨的城市减少,下降的城市增加。与之相比,土地市场却一片火热

楼市疲态渐显地市炙手可热房价涨势在后面

,京沪深穗4城土地成交均价环比涨125%,创历史单月新高。土地市场炙手可热,是否意味着新一波涨价潮来临?

全国政协委员、财政部财政科学研究所所长贾康认为,房价与地价并不是鸡生蛋、蛋生鸡如何排列先后顺序的问题。从地价到楼价中间还有许多其他因素,因此未来走势不能直接判定会大涨。

国家行政学院决策咨询部研究员王小广认为,土地成本过高直接导致了房价高企,而土地制度改革提出了多年,很难有实质性推进,根本原因在于有难以撼动的阻力首先来自于地方政府的土地财政冲动,其次源于房地产商的利润压力。很多人寄望改革土地制度撼动房价,但地方政府和开发商受到利益束缚。

银行审慎开发商乐观 房地产高投资还能走多远?

近日,多家银行表示,针对房地产贷款更加审慎,防控风险继续成为监管部门和银行的关注重点。与银行审慎形成鲜明对比的是,绿地、万达等大型房企纷纷上调2014年度销售目标,部分房企甚至上调高达30%。

全国政协委员、江苏省社科院院长刘志彪认为,当前的楼市泡沫和地方债问题如果处理不好,对银行而言就是定时炸弹。银行收紧房贷,既是进行风险控制,也符合国家政策调节的方向。经济放缓、流动性偏紧、融资成本提升的背景下,房地产投资高增长恐难以为继。

市场焦灼政策淡定如何避免误伤刚需?

我国楼市调控走过了10年,但房价却经历了上涨最快的10年。

房价靠政策是管不住的,单纯的遏制需求解决不了供需矛盾,有效地增加市场供应才是稳定市场的基本方向。迟福林说,十八届三中全会后,依靠市场机制调节楼市的思路已被确立,房产税、土地供应、保障房等市场化调控机制正在逐步完善。

中国房地产学会副会长陈国强认为,中央有关部门一直强调坚持调控,因此两会后政策大变样的可能性不大。加强政府分类指导、落实保障房工作、依靠市场化法制化的手段进行调整是大方向。

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