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房地产边缘经济有金可淘

来源: 2018年08月26日

房地产边缘经济有金可淘

目前,房地产业受宏观调控政策的影响,处于降温状态。但有业内专家认为,由于需求庞大,房地产业下降幅度有限,从长远看,依旧有一定的发展空间。从去年开始,一些国际资本趁机迂回进攻,进入房地产边缘经济领域:软银亚洲、美国凯雷共出资4500万美元投资顺驰(中国)不动产络;21世纪中国不动产获得高盛战略投资(亚洲)公司2200万美元的首轮投资其实,这些房地产边缘经济领域,对中小创业者来说也大有发展的空间。那么,房地产边缘经济中有哪些领域值得关注?

■房地产中介服务

投资前景:房地产行业的迅猛发展,带动了房地产中介服务的崛起,丰厚的投资回报刺激中介连锁店如雨后春笋般出现在大街小巷。尤其在特许加盟领域

房地产边缘经济有金可淘

,房产中介虽属于新兴领域,却有后来者居上之势。相关调查显示,房地产中介特许经营企业的店铺数和收入两项指标,均高于特许行业平均增长水平两倍以上,收入更是在3倍以上。目前,国内多家品牌房产中介企业正酝酿新一轮的扩张:臣信房屋下半年计划增设75家门店;信义房屋今年的目标是再新增30家店;此外,HUNTINGTON(汉昌)投资集团也准备在今年年底达到30家加盟店;21世纪不动产甚至表示,未来三到五年内,在中国的加盟店数量要增至4000家。

创业提醒:在房产中介服务领域采用特许经营的方式,借助品牌公司的资金支持、管理经验、规范服务、房源共享、人才储备等优势,能快速抢占市场份额,综合成本相对较低。不过,目前房地产中介市场处于整合期,创业门槛有抬高的趋势,创业风险也有所增加。上海近期就规定,申办房产中介分支机构,过去要求有1名有执业资格的经纪人,如今则需要配置5名专业人员。

适合人群:具有一定的房地产销售经验和渠道,以及房地产经营资质证书和资金实力的人士。

■房地产营销策划服务

投资前景:随着房地产业的理性化发展与房地产市场竞争的日趋激烈,房地产策划作为一个相对独立的专业化服务体系应运而生。如今,新楼盘开发商都特别重视楼盘营销策划,有的甚至定出以销定产的策略,让企划、销售人员提前介入整个楼盘的开发过程,在楼盘的价位、房型、绿化、宣传语、设计理念等多方面出谋划策。在这样的背景之下,如今房地产营销策划专业公司的生意都非常不错。

创业提醒:营销策划不仅仅包括卖楼,还包括产品设计包装、广告策划、经营策划,到销售的方方面面。因此,入行门槛相对较高,不仅要具有房地产从业背景,同时对营销策划非常熟悉,还要掌握着一定的市场资源和人脉资源。

适合人群:具有房地产营销策划经验,拥有部分客源,具有一定资金实力的专业人士。

■室内设计工作室

投资前景:来自中国建筑装饰协会的数据显示,随着住宅开发建设规模的增长,住宅装饰装修市场的规模将不断扩张:2005年全国家庭装潢市场规模超过6000亿元;预计到2010年,全国市场需求将达到1万亿元以上。装饰设计行业已成为最具潜力的朝阳产业之一,未来年都将处于一个高速上升的阶段,具有可持续发展的潜力。

创业提醒:家庭装潢市场潜力巨大,但从这一领域连锁加盟的情况看,目前处于提升质量的阶段,加盟品牌企业普遍放慢了扩充点的速度,转向提升现有特许系统的质量;而且,由于该行业的投诉率一直居高不下,政府部门及行业协会加大了监管力度,建立了严格的市场准入制度。对有意涉足这一领域的创业者来说,还需要谨慎考虑。此外,这个行业十分重视市场口碑,必须有专业设计师,走原创路线,并提供细心周到的服务,才能形成品牌优势。

适合人群:具有室内设计功底,拥有一定工作经历及市场资源的专业人士。

■建筑设计事务所

投资前景:随着世博会的临近,场馆建设、城市开发、轨道交通拓展、旧城区改造等重大建筑工程将进入全面实施阶段,上海需要大量建筑设计师。与此同时,中国国务院发展研究中心近日的一份研究报告称,中央将城镇化和西部大开发作为面向新世纪的两大战略重点,城镇化意味着大量的农村人口转为城市居民,意味着需要进行大量包括城镇住宅、城市商业、市政基础在内的建设。应该说,建筑设计领域有着极大的市场发展空间。

创业提醒:由于大批境外设计事务所不断进入中国市场,行业竞争趋于白热化。与国外的设计事务所相比,很多本土设计公司由于品牌度较弱,缺乏必要的专业及国际意识的支撑,市场对其认同度比较有限。

适合人群:该领域对专业要求较高,入行门槛因此较高,需要聘用具有国家注册建筑师职业资格证书的专业人员。一些拥有海外工作背景并积累了多年专业经验的设计师,在承接项目上具有一定的优势。

■中小型建材店

投资前景:尽管房地产市场受宏观调控而处于调整期,但对建材行业的影响却不是很大。恰恰相反,建材行业今年呈现出供需两旺稳步增长的态势。尤其是家居建材作为房地产行业链条的重要环节,市场规模及份额不断扩大,也逐渐受到投资者青睐。预计到2010年,全国建材工业产值预计将达1万多亿元,成为国民经济的重要增长点。

创业提醒:开建材店单打独斗很难生存,最好是进驻名气或人流量较大的专业商场,能够借助整体的广告宣传、专门的管理机构、周全的客户服务系统,以及人气旺盛、停车方便等优势。经营建材,关键是产品质量过硬,经营特色明显。此外,经营者也可选择开在周边新开发楼盘聚集之处,因为业主入住将带来装饰板材的消费需求。

适合人群:对建材行业比较熟悉,有稳定货源的中小型创业者。

(毛文月)

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