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明天我们住什么样的房子

来源: 2018年07月21日

明天我们住什么样的房子?

随着住房改革的不断深入,中国的房地产市场正日益显现出一片繁荣的景象。由于住房消费观念的不断变化,住宅建设也正经历从低标准到高标准,从满足基本居住需求到提高居住品质,从单一到多样的一系列变化。   明天我们住什么样的房子?香港地产行政学会创会主席及前会长梁家栋博士认为,未来住宅建筑设计的方向应该是:景观、智慧、生态环保。

梁家栋说,随着近几年房地产的迅速发展,住宅设计领域进入一个新的活跃期,住宅的整体设计规划开始体现出以下几点:主题景观代替普通园林;生态环境设计广受重视;住宅智能化;住宅空间设计多样化;住宅生态环保系统化;住宅设计节能化。

主题景观代替普通园林

梁家栋认为,住宅社区的建设需要一个好的主题

明天我们住什么样的房子

,开发商可以用具有鲜明主题的楼盘去引导市场,引导消费,从而将新观念和新理论应用于住宅建设中,使之迎合消费者的需求。

主题设计风格的住宅越来越受到消费者喜爱。以上海某大盘为例,该楼盘充分体现运动主题设计风格,将体育产业与房地产业有机嫁接,其社区中的园林设计别具一格,雕塑、景观、绿化布局等处处体现运动主题,体现了运动为手段、健康为目的的文化理念,具有较强的示范效应。

没有环境就没有卖点

生态环境设计日益被广大民众所重视,没有环境就没有卖点已被所有的开发商所接受。建筑学专业既要完成建筑设计,又要完成环境设计的时代已经过去。梁家栋指出,由于建筑学专业对种植绿化的知识不能完全的体现出来,而单纯的园林设计公司又不能完全表达建筑师的环境构想,因此,建筑学专业、规划专业、园林专业、艺术专业等多科学联合,组建专业环境艺术设计队伍是形势发展的必然。

智慧化社区带动未来住宅新观念

早在20世纪80年代,国外不少发达国家就掀起了住宅智能化的浪潮。智慧化住宅被描绘成安全、舒适、服务完善、足不出户能知天下事的理想家园。随着国内人民生活水准的不断提高,北京、上海、重庆等各大城市居民的生活水准逐渐向小康型迈进,生活在安全、舒适、资讯传播快捷的居住环境是很多人的理想。因此,智慧化住宅社区应运而生同时也为消费者所青睐。

梁家栋说,未来住宅设计越来越注重人性化,而智慧化则是最好的体现,先进的防盗系统、配合物业管理而衍生出服务功能使得现代的居住社区具有更多的人性化色彩。

新社区生态环保设计系统化

近年来,土地沙漠化、酸雨、臭氧层空洞扩大、温室效应加剧以及与之相关的人口问题、耕地问题、水资源问题等,给人们敲响了警钟:人们在发展经济的同时,必须注重环境保护。房地产开发企业也开始把环保这一概念引入住宅的开发建设中,在绿色环保住宅中:大量应用高科技环保型建材;推广污水处理再利用技术;充分利用阳光资源;社区垃圾实行无公害处理。

梁家栋指出,生态环保是世界各地都提到日程上的重要课题,对住宅设计而言尤为重要。住宅的生态环保关系到人类可持续发展,是未来住宅研究的主流。而住宅生态环保设计系统化是住宅社区发展的一个必然趋势。住宅的生态环保设计主要包括下面几个系统:绿化种植系统;产品材料系统,即所谓的绿色材料、保健环保材料;智能系统,如利用太阳能、风能、二次利用水资源等;污染防治系统,防止水污染、粉尘、电、声、光、垃圾污染等。

未来住房可能零消耗

中国建筑能耗占全部能耗32%,现在有超过400亿平方米的高能耗住宅,能耗水准是发达国家的3倍。而全国每年新建房屋近20亿平方米,超过所有发达国家新增建设的总和,而这其中95%都是高能耗住宅。

梁家栋认为,不管中国的楼市如何涨跌,与百姓息息相关的住房越来越向功能方向发展,未来的住房可能会达到零消耗。

更加注重人性化特点梁家栋总结说,市场的不断发展,对未来的住宅开发提出了更高的要求,发展商和设计师在规划和建设中更应注重人性化的特点。

首先,要深入研究市场消费群体,关注从低收入到高收入不同阶层的消费特点。

其次,要顺应不同消费群体的多元化需求,针对中低收入阶层,开发商应建设经济、实用、功能合理、配套完善的住宅。而对于高收入阶层,除了需考虑以上基本需求以外,开发商还应注重住宅的品牌、文化、社区品质等方面,以满足高层次消费者的需求。

开发商和设计师必须紧跟市场的脚步,研究消费人群的共性需求和个性特征。

(来源:中国建设报)

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