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克隆硅谷模式中关村遭遇3大尴尬

来源: 2018年11月07日

克隆硅谷模式 中关村遭遇3大尴尬

美国加州硅谷的核心区域艾瑟顿(Atherton),是硅谷最聚集科技精英人气的居住地。也是美国地价当前最贵的地区,甲骨文首席执行官拉里埃里森、惠普首席执行官赫德、Google首席执行官埃里克施密特都在此拥有豪宅。埃里森2.8公顷的日式豪宅市场价格更是达到了2500万美元。而中关村,这个一直标榜中国硅谷的区域,不少房地产商也一直试图克隆硅谷艾瑟顿的荣耀,打开北京报纸的楼盘广告,硅谷、IT精英、信息产业出现的频率一点不比IT版面少,更有甚者,中关村南侧某项目更是直接以艾瑟顿公寓为名,意图沾上硅谷的灵光意思显而易见。不过就像缺乏核心技术创新能力的中关村无法克隆美国硅谷,这些从名字到包装都很硅谷的房地产项目恐怕也很难重现美国艾瑟顿核心区的光芒。

围城成中关村艾瑟顿最大问题

艾瑟顿旁边从中关村南大街、中关村大街到中关村北大街短短的几公里道路,却成为北京出租车司机最不愿走的道路之一,中关村围城也成了海淀西北独特的景观,中关村大街海龙一段的商贸中心人流量大,停车位少,造成车行缓慢。而中关村大街北段就是上地通往中关村的交通要道。上地则是中关村的研发基地,联想、方正、用友、深圳华为、IBM等国内外许多著名的大公司的研发中心也在上地,但途经的清华大学、圆明园、北京体育大学都呈三角形位置坐落,一边是高校,一边是历史遗址,中关村北大街只好扭成了S形,于是中关村核心就成了名副其实的围城,平时小堵,上下班的时候大堵,就是这种交通状况的真实写照,于是原本是中关村核心的地带,反而是大家唯恐避之不及的烫山芋,谁愿意生活在一个围城的空间,去什么地方都不方便,虽然离上班的地方看上去很近,开车却要走2个小时的地方。

IT卖场引发治安、噪音隐患

艾瑟顿代表的中关村核心区域已经成为IT卖场的天下,做为整个IT产业的下游,卖场文化已经渗透到这个区域里,从北大南门到海淀剧院,随处可见的所谓的粘客,这些人从笔记本电脑,光盘,到毕业证、手枪无所不卖

克隆硅谷模式中关村遭遇3大尴尬

,而为了占地引起的争斗也时有发生,热闹的卖场也给周围的居民带来了烦恼,那就是噪音污染。据市环保局的消息,就目前,北京的交通噪音平均值一直处于71至72分贝之间,而中关村临街的楼盘噪音却可能超标10%~13%,部分地段甚至能达到83分贝,深夜拉货的大卡车和卖场的促销活动成了这些噪音的根源。

现有住宅项目小,定位不准,销售滞后

由于卖场云集,所以在中关村核心区域的写字楼以从事IT产品销售的小型公司为主,而考虑到交通、经济因素,绝大多数高新企业都选择了进驻中关村周边的产业园区,例如Google、Sohu、思科进驻清华科技园区,联想、方正、用友、深圳华为、IBM得研发中心进驻上地区域,所以大的开发商都不看好该区域的住宅项目,只有一些中小开发商开发了一些密度很高的项目,由于相对配套贫乏,价格明显偏高,所以销售一直比较困难,而营销周期长,也导致了项目成本的上涨,在北京的代理行中一直风传,代理中关村项目的项目全案费用都要提高不少,因为实在不好做,物业高,不好出租成了这种类型的楼盘的通病

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